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撫州買房攻略:高大上VS小而精 你更中意哪種樓盤?

2017-12-14 14:50:13  來源:撫州房產網  點擊()  我要評論(0)
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隨著撫州樓市的火熱發展,樓市產品也在不斷的推陳出新。之前的文章里,小編也提到過,到了2018年,很多一線房企已經入駐撫州,撫州大體量樓盤的數量也會不斷上升。

很多購房者在營銷中心了解項目的時候,對樓盤的體量規模相當的糾結。購房者普遍認為大體量樓盤,看起來高端大氣上檔次,而且樓盤規模大,聚集的人口數量就多,易吸引大型的商業配套入駐,周邊的生活配套設施也會相對完善,未來居住應該會相對更加舒適。

然而與大體量樓盤相對應的小規模樓盤精巧細致,做工精細,價格相對大體量樓盤可能更加合理。那么,到底是大社區好還是小社區好呢?在撫州買房該選大體量樓盤還是小體量樓盤?

大體量樓盤:有容乃大,風險并存

優點:

1、開發大規模的樓盤,要求開發商具有一定的經濟實力和較強的責任心來規劃經營,這類樓盤在建筑質量、爛尾風險等方面都讓購房者吃了顆定心丸,購買時更放心。

2、體量大的項目,樓盤的產品線相對更豐富,小到公寓,大到高層、洋房、別墅等都有可能開發,對于購房者來說,選擇余地也就更大。

3、大社區因為規模大,容納人口多,一般綠化環境會比較好,與之相匹配的運動休閑設施、商業街、超市、學校等也都會比較齊全,居住環境和生活品質的優越感都會隨之倍增。

4、大樓盤的升值潛力更大。項目在建成之初,尤其是首期開盤,價格不會太高,優惠力度也比較大。隨著各項工程的完工,人口的聚集,配套的完善,交通的發達,一個新的繁華區隨之誕生,價格會慢慢抬升。

缺點:

1、大體量樓盤一般分多期開發,施工周期比較長,一期已經交房入住,二、三期還在建設施工,早期業主受到的噪音、空氣污染會大大的降低生活質量。

2、規模大,空間大,人口多,將會給樓盤的物業管理增加難度,因而大體量樓盤對物業管理的要求通常會更高。

撫州大體量樓盤推薦:

碧桂園.臨川府

占地面積:1000畝

在售戶型:三房、四房

參考均價:11000元/㎡

地址:撫州市高新區鐘嶺大道以北實驗學校對面橙蒙厚愛,感謝有你!-撫州房產網

中梁首府

在售戶型:三房

參考均價:8000元/㎡

地址:撫州市迎賓大道與伍塘路交匯處往東100米中梁首府 夢寐以求的大三房,輕松舒適的尺度生活!-撫州房產網

文昌中心

占地面積:104520M2

在售戶型:全城火爆預約中,100-138㎡墅質高層,一梯一戶;180-260㎡花園別墅,送雙層陽光地下室

地址:文昌大道與鐘嶺大道交匯處

京華府

在售戶型:三房

地址:撫州市高新區鐘嶺大道以北實驗學校對面

而小體量樓盤:“小而精”,是小體量樓盤典型的特點和優勢。

優點:

1、由于樓盤整體體量較小,所以施工周期短、速度快,可較快建成入住;購房者基本上可以實現同期裝修、同期入住,相互之間干擾比較小,減少了施工帶來的噪音和灰塵污染。

2、小體量樓盤受限于面積,產品種類、物業形態不會太多,業主層次基本相似,整個社區會比較和諧、純凈。小規模社區更利于管理,很多真正高品質的社區規模都不大。

缺點:

1、相對于大樓盤,大多數的小樓盤開放商的經濟實力與責任心較弱,而且不少小樓盤的物業是外包的,不是開發商自己的物業,如果后續出現物業等方面的矛盾,讓開發商承擔應有的責任有一定難度。

2、社區整體規模小,項目內部公園、綠地等休閑娛樂區也會相對緊湊,活動空間相對較小。

當然,不管大體量項目還是小銷量樓盤,還是得根據自身經濟條件和區域來選擇購房。

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